Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in absoluter Alleinlage und bietet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick auf Bad Berneck und das Fichtelgebirge.

 

Das idyllische Hanggrundstück, das keinerlei Einsichtnahme durch Nachbarn gewährt, erstreckt sich über mehr als 2000 m² und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand.

 

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit 5 Zimmern und bietet eine großzügige Wohnfläche von 120 m² – ideal für eine Familie, die die Ruhe der unberührten Natur genießen möchte.

 

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie über eine äußerst gepflegte Steintreppe zum Haus. Die einladende Diele empfängt Sie mit offenen Armen. Auf der rechten Seite finden Sie neben einem praktischen Abstellraum ein 6 m² großes Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Dusche. Weiter im Flur erwartet Sie eine gut geschnittene Küche mit einer Speisekammer und direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Das absolute Highlight der Etage ist das liebevoll renovierte Ess- und Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Vom angrenzenden Wohnzimmer aus genießen Sie durch eine große Panoramafensterfront einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur.

 

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Kammer, die sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das Kinderzimmer ist 19 m² groß und bietet zudem den Zugang zum gedämmten Dachboden. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das 14 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Südbalkon, von dem Sie direkt auf Ihr gepflegtes Anwesen blicken können.

 

Seit 2005 wurde das Haus mit viel Hingabe kontinuierlich gepflegt und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster sowie die gesamte Elektrik erneuert, die Bodenbeläge aufgefrischt und das Badezimmer auf moderne Standards gebracht.

 

Die Eigentümerin möchte ihre Möbel nach dem Verkauf im Haus lassen. Falls Sie diese nicht wünschen, können Sie sich gerne an mich wenden. Ein Entrümpelungsangebot aus meinem Netzwerk liegt bereits vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Sie das Haus auch leer übernehmen können.

 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Werkbank auch ausreichend Platz für eine neue Heizungsinstallation. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine hohe Einzelgarage mit elektrischem Tor und drei Gartenhütten, die ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder ähnlichem genutzt werden können.

 

Falls dieses wunderschöne Objekt Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie mir gerne eine kurze E-Mail oder rufen Sie mich an.

 

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Ausstattung

 

• Alleinlage

• Gepflegtes Einfamilienhaus

• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Grundstücksfläche: 2040 m²

• 5 Zimmer

• Südbalkon

• 2 Terrassen

• Neue Elektrik

• Kunststofffenster doppeltverglast

• Parkettboden

• Einzelgarage mit elektrischem Tor

• Geräumiger Keller

• Bergpanorama

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Grundrisse und Dokumente

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• PDF Grundriss EG

• PDF Grundriss OG

 

 

Lage

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Dieses verzaubernde Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage von Bad Berneck, einer malerischen Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

 

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

• Supermarkt: ca. 1,1km

• Apotheke: ca. 1,4km

• Arztpraxis: ca. 1,1km

• Bank: ca. 1,4km

• Tankstelle: ca. 1,8km

• Kindergarten: ca. 650m

• Grundschule: ca. 750m

• Bushaltestelle: ca. 350m

 

Die idyllische Lage am Westrand des Fichtelgebirges verleiht Bad Berneck eine besondere Atmosphäre. Neben tollen Wanderrouten, bei welchen die beeindruckende Schönheit des Fichtelgebirges in vollen Zügen zur Geltung kommt, bietet die Stadt zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Open-Air-Events im Sommer, bei denen familiäre und herzliche Stimmung unter den Bürgern herrscht.

 

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten gelangen Sie über die B303 auf die A9, von welcher Sie alle weiteren Zielregionen in der Umgebung problemlos anfahren können. Durch den Anschluss an den DB Frankenbus Bachstein können Sie bequem und flexibel mit dem Bus unterwegs sein, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

 

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Energieausweis

 

Typ: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 194,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1955

Gültig bis: 04.04.2035

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Sonstiges

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Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.