Objektbeschreibung

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Der Ruf der unberührten Natur – Suchen Sie nach einem einzigartigen Grundstück mit mehr als 21.000 m² in einer malerischen Idylle? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

 

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein teilsaniertes Einfamilienhaus, einen separaten, bereits genehmigten Bauplatz für einen Bungalow und ein Grundstück, das in seiner Art kaum zu übertreffen ist. Die ruhige und idyllische Lage in Weismain im Landkreis Lichtenfels ist ein Paradies für Naturliebhaber und für all jene, die sich nach einer Auszeit vom hektischen Alltag sehnen.

 

Über eine private Einfahrt erreichen Sie das Grundstück. Auf der linken Seite erwartet Sie das charmante Wohnhaus, auf der rechten Seite erstreckt sich das weitläufige Grundstück mit dem genehmigten Bauplatz für einen Bungalow, der nur noch vermessen werden muss.

 

Das einmalige Grundstück setzt sich aus genehmigtem Bauland, landwirtschaftlich genutzten Ackerflächen und einem wunderschönen Waldgebiet zusammen. Der ideale Ort für Tierfreunde oder Menschen, die sich einen naturnahen Wohnraum schaffen möchten. Insgesamt bietet das Anwesen eine Fläche von 21.801 m², die in ihrer natürlichen Schönheit nahezu ungestört bleibt. Der Bach Weismain verläuft ruhig an der linken Seite des Grundstücks und trennt es von den wenigen Nachbarn im Ort.

 

Das teilsanierte Wohnhaus beeindruckt mit zwei separat und energetisch voneinander getrennten Wohnetagen. Auf ca. 163 m² verteilt sich der Wohnraum auf insgesamt 6 Zimmer. Das Erdgeschoss wurde bereits vollständig entkernt und fertiggestellt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit 35 m² und einem einzigartigen Blick auf das weitläufige Grundstück. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Das Badezimmer besticht durch seine zeitlose Eleganz und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Regendusche.

 

Das Obergeschoss befindet sich fast am Ende der Sanierung. Auch hier wurde die Etage vollständig entkernt, sämtliche Leitungen sind vorbereitet. Lediglich die Decken müssen noch verputzt und der Boden verlegt werden. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m². Auch hier bildet das Badezimmer das Highlight der Etage, ausgestattet mit einer Regendusche und einer separaten Badewanne.

 

Seit 2018 wurde das gesamte Wohnhaus kontinuierlich saniert. Neben der fast vollständigen Innensanierung wurde 2019 eine neue Gas-Therme installiert, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung. Das Dach wurde neu gedeckt, und der Dachboden wurde umfassend gedämmt, sodass er für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und die Fassade des Hauses bedarf einer Sanierung.

 

Das gesamte Haus ist mit einem leistungsstarken WLAN-Netzwerk ausgestattet, das müheloses und zuverlässiges Arbeiten von Zuhause aus ermöglicht.

 

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und die Fassade des Hauses bedarf einer Sanierung.

 

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine charmante Scheune, die der Eigentümer gerne weiterhin zur Holzlagerung nutzen möchte. Eine Vermessung des Grundstücks wäre hierfür erforderlich.

 

Zusammenfassend erhalten Sie hier die seltene Chance, ein unvergessliches Bergpanorama direkt vor Ihrer Tür zu erleben. Dieses großzügige Grundstück, der bereits genehmigte Bauplatz und das teilsanierte Wohnhaus sind eine Kombination, die in dieser Form kaum noch zu finden ist.

 

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

 

Ausstattung

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• 21.801 m² Grundstück

• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke

• Bauland, landwirtschaftliche Fläche, Waldgebiet

• Genehmigter Bauplatz (ca. 650m²) für Bungalow

• Teilsaniertes Einfamilienhaus

• Etagen energetisch voneinander getrennt

• 2 Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne

• Offener Wohn-Essbereich

• Hochmoderne Einbauküche mit Markengeräten

• Neueindeckung Dach

• Solarthermie für Warmwasser

• Gaszentralheizung aus 2019

• Bergpanorama

• Alleinstellungsmerkmal

 

Grundrisse und Dokumente

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• PDF Grundriss EG

• PDF Grundriss OG

 

Lage

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Eingebettet in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Ortsteil Schammendorf der Gemeinde Weismain im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels besticht das Einfamilienhaus mit seinem einzigartigen Charme.

 

Über einen kleinen Schotterweg gelangen Sie direkt zu Ihrem neuen Familiendomizil, in welchem Sie absolute Privatsphäre genießen können.

 

Mit einem einmaligen Blick in ein großes Waldgrundstück können Sie hier ganz vom Alltagsstress abschalten und das Leben in Ihrem Naturparadies in vollen Zügen genießen. Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

• Supermarkt: 4,5km

• Tankstelle: 4km

• Fitnessstudio: 4,4km

• Apotheke: 3,8km

• Arztpraxis: 3,4km

• Grundschule: 3,6km

• Kindergarten: 3,4km

• Bushaltestelle: 800m

 

Die Gemeinde Weismain befindet sich am Rande des Naturparks Fränkische Schweiz- Veldensteiner Forst und wird vom Bach Weismain durchzogen.Diese einzigartige Lage, die ein Naturparadies mit tollen Wanderrouten und gute Er-reichbarkeit miteinander vereint, macht Weismain zu einem äußerst beliebten Ort.

 

Dank dem Anschluss an das ÖPNV-Netz können Sie die umliegenden Orte und Städte bequem und schnell mit dem Bus erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Burgkunstadt, von wo aus Sie in kürzester Zeit die benachbarten Zielbahnhöfe Bamberg und Lichtenfels erreichen können. Außerdem befindet sich in direkter Nähe die Auffahrt der A70, von welcher Sie alle Zielre-gionen anfahren können.

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Energieausweis

 

Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 1920
Gültig bis: 26.02.2035

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Sonstiges

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Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei-bend und unverbindlich.

 

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

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